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Categories: 土地・建物
14 9月 2014

大家さんにとって、建物の管理や保守、居住者との関係性の構築というのは大切なお仕事の一環になります。http://kajima-tatemono-mansion.com/
なかなか細かい所までが行き届かない部分もありながらも、欠かせないこれらの業務をどうこなしていますか?

マンション管理会社であるこちらの「鹿島建物マンション管理」では運営に必要な管理サービスの代行業務を行っています。
その業務内容は多岐に渡り、管理組合運営サポート業務や建物再生サポートとあり、その中でも定期的な建物の点検やリニューアルのほか、会計管理や清掃、建物の設備管理など大家さんだけでは賄いきれない業務内容を支援してくれるサポート企業です。

特に副業や資産運用の一つとしてマンション経営をしている方が多いので、本業を行いながらマンション管理までがなかなか行き届かなくて苦労している方も多いようです。
そういった方々にはマンション運営のプロフェッショナルである、鹿島建物マンション管理サービスのようなプロであるマンション管理会社に依頼される方も少なくないようです。

長期的に居住者が絶えないマンション運営をするならきめ細かいケアが求められますので、管理業務が手に回らないということであれば、このように業務委託するのも一つの手段と言えるでしょう。

Categories: 未分類
3 1月 2014

マンションの管理費が高いと感じる方は多いと思います。節約に励む毎日、月々の固定費である管理費が安くなれば、年間の家計でだいぶ助かるはずです。どうすれば管理費は安くなるでしょうか?そもそも管理費とは住民の意見で安くできるようなものなのでしょうか?

「管理費は決まっているものだから安くすることはできない」と思い込んでいる人も少なくないと思います。

しかし、マンション管理会社は一番最初の契約の時、施工業者や仲介業者から提示されるもので、交渉で決まるものではありません。最初からマンション管理会社が損しないような金額を設定し、その支払い能力がある人だけが契約するわけですから、設定されたマンション管理費には競争原理が働いていないのです。

安くするには、1.住民が自分で管理をすること、2.管理会社に減額するよう交渉すること、3.複数のマンション管理会社に相見積もりを出してもらうことなどの方法がありますが、住民が自分で管理をしているマンションはマンション全体の10%もありません。

マンション管理士の資格をとるのはそれほど難しいことでもないのですが、やはり実際の管理業務は片手間でできるものではないのです。

管理会社に減額を交渉するのもそれなりの説得ある「適正価格」を出す必要があります。減額したくない相手から情報を引き出すのも交渉するのも労力と時間がかかることでしょう。

一番可能性の高い方法は、複数のマンション管理会社に見積もりを出してもらうことです。管理費に競争原理を持ち込むのです。そうするとマンション管理会社も、減額の努力をするか、現在の値段を維持するなら住民が納得する理由を出す必要が出てきます。相見積もりを出すことにより現在のサービスが本当に必要なサービスかどうかなどもわかり、結果的に「管理の質」が向上します。

「管理費は自分たちで決める」つもりで、管理会社と話し合う意義は十分にあります。

Categories: 住まい関連
28 12月 2013

いつかはマイホームを持ちたいとはだれもが願うのではないでしょうか。
そして、マイホームを手に入れるのであれば、新築一戸建てが良いですよね。
ライフスタイルに合った設計の家で、予算に合ったものを提案してくれる業者に依頼すれば、あこがれのマイホームを手に入れることができます。

滋賀県大津市で新築一戸建てを購入しようと思っている方におすすめの業者があります。それは「三井ホーム西日本エリア情報サイト」です。
このサイトでは、「エコ重視の住宅」、「二世帯住宅」をはじめ、それぞれの家族の生活リズムを考慮したさまざまなタイプの住宅を提供しています。
三井ホームの高い技術力で、外観のデザインにもこだわりながら、ライフスタイルに合った生活しやすい家を実現できます。
また、地震に強いことにもこだわっています。地震が起きた際に最初に基礎部分に振動が伝わります。そのため、三井ホームでは、地盤をしっかり調査したうえで、最適の設計を行い、耐震性の高い家を実現します。

また、三井ホームではモデルハウスを設けていますので、興味のある方は直接見学して、詳細情報を確認してみてはいかがでしょうか。
http://www.mitsuihome-west.com/modelhouse/pagebox/shiga/ostu/index.html

■大津市で新築一戸建てを建てたい方におすすめのサイト
http://www.mitsuihome-west.com/modelhouse/pagebox/shiga/ostu/index.html

Categories: 土地・建物
30 12月 2012